Le vivre ensemble

Demande-toi avec qui tu vas vivre ? Qui seront tes voisins ? Des familles, des personnes âgées, des célibataires, des étudiants ? Y a-t-il des appartements avec activité commerciale, un fort passage dans la journée etc ?

Le principe de l’intergénérationnel est formidable. Mais encore faut-il qu’il soit choisi et organisé. Renseigne-toi pour savoir quelles sont les règles explicites et implicites à l’immeuble. Les voisins demandent-ils beaucoup de calme ? Y a-t-il des échanges faciles et souhaités entre les voisins ? Les espaces communs sont-ils exploités pour faciliter ces échanges ? Les assemblées générales de copropriétaires sont-elles des moments où les habitants s’impliquent ? Quelle est l’ambiance générale dans l’immeuble ? celui-ci semble-t-il bien géré et entretenu ?
Toutes ces questions te permettent de prendre la température et de sentir si l’environnement général correspond à ton mode de vie et tes envies.

Préserver sa bulle

Même lorsque l’on vit en appartement, on souhaite préserver son intimité et sa bulle. On souhaite que les voisins soient à distance respectable de son cocon, surtout en termes de nuisances sonores.
L’un des critères essentiels de la préservation de ton intimité est l’isolation phonique des murs. Dans le cas contraintes, les bruits circulent d’appartements en appartements et d’un étage à l’autre. Entendre tout ce que font les voisins des étages au-dessus et en-dessous prend vite la tête et peut créer des tensions : talons sur le plancher, cris ou pleurs d’enfant, télévision et chaîne Hifi, bruit de la chasse d’eau etc etc…

Le bruit peut se propager par les murs, sols et plafonds mais aussi les conduits d’évacuation et gaines techniques. La cage d’escalier peut également être un lieu bruyant selon les matériaux utilisés, le bruit de l’ascenseur.

Observe si les lieux communs résonnent, ont des matériaux qui amortissent le bruit (moquette, système de fermeture lente des portes…)
A noter également que la gêne peut également être olfactive avec les odeurs de cuisine dans la cage d’escalier ou les bouches d’aération, la fumée de cigarette etc.

Le montant des charges

Les charges varient d’un immeuble à l’autre selon le nombre de postes techniques. Les frais sont partagés entre les différents propriétaires et/ou locataires.
Il est très important que tu demandes le détail des charges annuelles car celles-ci peuvent être exorbitantes ! Chauffage collectif, électricité des communs, entretien des espaces verts, gestion des poubelles, entretien de l’ascenseur, sécurisation des portes, syndic de copropriété etc…

Selon la taille de ton logement et son emplacement (étage) dans l’immeuble, tes charges pourront varier. En effet, les charges de l’immeuble sont partagées selon la quote-part détenue par chaque propriétaire et calculée selon les tantièmes (en référence au nombre de m2 du logement).

N’oublie pas les gros frais d’entretien de l’immeuble : ravalement, toiture, remise aux normes… cela peut monter très vite et si tu es propriétaire, ces sommes sont à ta charge, selon décision prise en réunion de l’assemblée.  

Travaux dans ton appartement

Tu as envie de remettre au goût du jour ton logement, voire le modifier pour l’adapter à tes nouveaux besoins ? C’est possible, mais tu es soumis à des règles.

Tu ne peux pas faire tout ce que tu veux en matière d’esthétique qui modifierait l’aspect extérieur de l’immeuble. Par exemple, changer tes fenêtres sans préserver l’harmonie générale de l’immeuble (matériaux , couleurs…). Certains travaux nécessitent un accord de la copropriété
Et n’oublie pas de prévenir tes voisins du bruit occasionné et de respecter les heures autorisées pour le bruit !

De même, tu ne peux pas faire de travaux qui impactent les parties communes de l’immeuble sans accord de la copropriété. Or, sache que certains éléments à l’intérieur même de ton appartement sont considérées comme faisant partie des communs, à savoir la structure porteuse de l’immeuble (tu ne peux pas abattre un mur porteur ou l’ouvrir pour y créer une porte), les canalisations qui traversent les appartements, les gaines, coffres et têtes de cheminées.

Si tu prévois de faire des travaux, je t'invite à lire mon autre article concernant les travaux à réaliser en priorité en cliquant ici 

En résumé, vivre au sein d’un immeuble te demande de tenir compte de tes voisins, te rend moins indépendant et te soumet à certaines règles de copropriété. Pour que tu sois heureux d’y vivre, je ne peux que t’inciter à rencontrer tes voisins pour faire leur connaissance et créer du lien, afin que la communication soit plus fluide, les besoins exprimés et la vie plus joyeuse !